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　　根据我国相关法律法规，房屋作为商品，同样享有保修期的权益保护。保修期限内的房屋质量问题，都可以要求房地产开发企业承担。对于超过保修期限的情形，要根据不同情况处理：属于业主的专有部分，可以自行聘请维修人员或购买物业公司提供的服务，费用由业主自行承担；房屋的共有部分，业主可委托物业公司进行维修，费用则由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；若共有部分或公共设施、设备需要大修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动住宅专项维修资金。

　　物业服务合同关系不同于一般合同关系，是由多项服务内容综合组成、持续履行的法律关系，面向全体业主提供的物业服务必然具有整体性、不可分性等特征，因此，包括老常在内的小区业主对甲物业管理公司开展车位收费、日常维护等物业服务不满，认为物业服务不到位、服务有瑕疵或者有其他需要解决的问题时，可以及时向物业公司或业委会反映，并提出合理化建议，督促物业公司及时整改，也可以借助街道办、居委会等第三方进行调解，甚至依法选聘、更换物业公司等，《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》具有相关规定，但拒缴物业费缺乏法律依据，拒缴物业费会引发小区管理秩序的混乱，而且是恶性循环，最终业主和物业公司的权益均会遭受损害。

　　物业服务合同未续期不能自动终止，否则管理秩序会陷入混乱。物业服务合同到期前，业主可以决定续聘原物业服务企业，也可以另行选聘其他物业服务企业。但实践中经常出现，物业服务合同已经期满，小区业主大会却因故未能如期召开或作出选聘决议的情况，也就无法确定下一任物业服务企业并签订物业服务合同。依据《民法典》第九百四十八条、第九百五十条的规定，此时，原物业服务合同转化为不定期合同，继续由原物业服务企业为小区业主提供物业服务。

　　业主大会或业主委员会作出合法有效的决议，需要满足三点：一是作出决定的主体合法，必须是依法设立的业主大会、业委会作出。二是决定作出的程序合法，业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参加表决，对决定筹集维修资金、改建重建、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动的，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意，其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。表决完成后，结果产生的三日内，应当在显著位置进行不少于三十日的公示。三是决定内容符合法律、法规、规章，不违背社会道德，不得损害国家、公共和他人利益。

　　一是强化合规管理，提升风险防控意识。签订物业管理相关合同时，合同服务的约定要尽可能详尽、避免歧义，明确服务标准、服务质量、收费事项、违约责任、免责条件、纠纷处理的方式等，并在签订前向业主充分说明条款，同时要定期审查合同执行情况，确保服务与合同约定一致。要提前制定并执行标准化服务流程和监督机制，注意对各类记录、巡查台账、监控录像等进行留存备份，确保各项工作有规可依、有据可查、全程可追溯。要充分保障业主知情权，通过公告栏、微信群等方式定期公开物业费用收支情况、公共收益使用情况、维修资金使用情况等信息，对小区改造、车位规划等涉及业主重大利益的事项，提前征求业主意见，通过召开业主大会或其他合法程序进行决策。